客岁11月，市民张密斯致电12348法令办事热线，称本人栖身的衡宇在老旧小区，且在衡宇在顶楼，因为小区楼房年久失修、防水质料老化，常常在雨天呈现漏水景色，张密斯家客堂、寝室、洗手间的天花板和地板都呈现了差别水平的破坏和变形，告急感化了张密斯一家的寻常糊口。张密斯也屡次将该事见告财产公司。财产公司派人检察后确认了顶层大面积漏水的究竟，然则衡宇早已跨越开辟商的保修刻日，且小区业主不缴纳衡宇培修资本，为此，财产公司一向不明白给出办理方案。

　　湖北周成状师事件所肖子傲状师听完张密斯的论述后透露表现，若是衡宇过了保修期半岛体育官方网站，衡宇的公有部门呈现侵害，业主可能径直经过财产向业主委员会请求利用专项培修资本停止培修。若是张密斯地点的小区不缴纳专项培修资本，共用部位和共用举措措施装备的培修由所触及的全部业主承当。顶楼漏水，属于大众部门的培修，在不衡宇培修基金时，必须全部业主承当培修责任，全部业主不得以抛却权力为由，谢绝实行培修责任。

　　固然，若是有衡宇培修基金，应由全部业主对培修基金利用方案停止表决，若总人数及占修建物总面积三分之二以上的业主赞成，就可以启用培修基金停止培修。培修基金是业主为财产地区内大众部位和共用举措措施、装备的培修保护事变而缴纳的必定尺度的钱款，楼顶属于公有部门，可能找全部业主商议，启用专项培修基金。培修费用摊派有商定的，按商定；不商定的，按衡宇面积占修建物总面积的比率肯定摊派数额。是以，若业主之间已就费用摊派事件有商定的，则依照商定停止摊派，若业主之间对修建物培修费用摊派不商定的，则应当依照私有部门占修建物总面积的比率肯定摊派数额。

　　对极少已过了保修期的商品房，若是衡宇大众部位和共用举措措施、装备呈现题目时，肖状师透露表现，可能采纳如许的体例办理：已交纳培修基金的小区，可经法定法式请求动用培修基金培修；未交纳培修基金的小区，或该部门培修不克不及到达利用培修基金尺度的，经总人数三分之二以上的业主赞成，可向全部业主筹集培修基金：无物管、也无业委会，且未交纳培修基金的小区，可能提请居委会构造全部业主准备培修基金。