为增进我市制品室第高原料成长，晋升制品室第扶植品德，满意公民大众本性化、品德化栖身须要，按照相干划定，联合我市现实环境，我局拟制了《成都会新建制品室第装修办理划定（试行）》，经市当局研讨赞成，现给予印发，请遵循履行。
第一条为增进我市制品室第高原料成长，晋升制品室第扶植品德，满意公民大众本性化、品德化栖身须要，按照相干划定，联合我市现实环境，拟定本划定。
中间城区商品住宅名目新申办制品室第动工容许的，应契合我市房地产调控计谋的相干办理划定，地皮出让扶植前提恳求以净水房发卖的，不得实行制品室第扶植和发卖。
第三条商品住宅名目实行制品室第扶植的（上述简称制品室第名目），开辟企业应供给通俗装修方案，通俗装修工程应与主体工程一体化安排、动工、原料监视和完工查收存案。通俗装修方案应包罗：装修部位、装修清单、原料、挂牌价钱等实质。
第四条制品室第名目的通俗装修安排及扶植应契合《成都会新建商品室第手艺办理划定（初版）》的相干恳求。
第五条开辟企业应在请求打点制品室第预售容许前，拜托专科机构对制品室第的通俗装修价钱停止评价并公示评价陈述。
开辟企业应依照一房一价、密码标价的准绳公示通俗装修的挂牌价钱，通俗装修挂牌价钱不得跨越评价价钱，且应契合我市房地产调控计谋的相干办理划定。
开辟企业应与购房人在制品室第生意存案条约中商定通俗装修的实质、尺度和成交价钱，通俗装修的成交价钱不得高于挂牌价钱。
第六条按照市集须要及产物定位，开辟企业可在通俗装修方案的根底上供给进级装修方案，供购房人志愿挑选。
开辟企业供给进级装修方案的，进级装修工程应与主体工程一体化安排、动工、原料监视和完工查收存案。开辟企业在打点制品室第预售容许前，应拜托专科机构对进级装修价钱停止评价并公示评价陈述。
购房人可自商品房选房之日起，1个月内志愿挑选进级装修方案。购房人挑选进级装修方案的，开辟企业应宁可另行签定进级装修和谈，商定进级装修的实质、尺度、成交价钱和付款体例等。进级装修价款归入预售款羁系。
第七条制品室第名目在打点预售容许前，开辟企业应挑选本批次预售房源数目很多的户型，在可售房源内、发卖场合或异地就近，设立最少一套通俗装修托付榜样房和一套对应户型的工序榜样房。
托付榜样房应可靠表现拟托付制品室第的装修清单实质，举动制品室第的托付尺度。托付榜样房内不得设立、摆放除装修清单外的其余实质。对未设立榜样房的其余户型，开辟企业应建造装修结果图停止展现，结果图中不得含装修清单外的其余实质。
工序榜样房应采取安排文献划定的质料、构配件及举措措施装备，对各装潢装修分项工程的关头部位、核心工序停止实体分层解构，展现首要动工工艺、工序及各装潢层彼此瓜葛。
开辟企业如供给进级装修方案的，应针对各进级装修方案划分设立根据要求一套的进级装修托付榜样房和一套对应户型的工序榜样房。
第八条开辟企业应于制品室第预售前凋谢托付榜样房和工序榜样房，直至当期制品室第会合托付到达90%之日起至90日止，并保险榜样房凋谢时代的职员平安和次序可控。榜样房设在可售房源内的，开辟企业应做好购房人景仰预定及相干的构造和平安保险事情。经属地住建部分查抄赞成后，开辟企业才智封闭各种榜样房。
工序榜样房建在可售房源内的，须在完工查收以前实现全数装修工程。在驱动实现装修前，开辟企业应采纳相片和视频等体例对工序榜样房触及的工艺、工法展现实质停止保留并公证，在发卖场合向购房人展现直至当期制品室第会合托付到达90%之日起至90日止。
开辟企业确需将托付榜样房和工序榜样房停止移位的，应向属地住建部分报备并对榜样房移位停止公证，且移位后的新榜样房应与原形板房在户内空间尺寸、装修尺度和装潢结果等方面连结分歧。在新的榜样房不停止移位公证前，原形板房不得撤除。
第九条开辟企业应按我市制品室第扶植、发卖、完工、托付见告许诺制，在发卖现场和企业官网公示拟预售制品室第的扶植、安排、动工、监理单元和评价装修价钱的专科机构称号、天分品级和信誉品级、通俗装修和进级装修方案（含装修清单）、无托付榜样房的其余户型的装修结果图、通俗装修和进级装修的价钱评价陈述、通俗装修的挂牌价钱和进级装修的公示价钱、托付榜样房和工序榜样房的景仰提醒、受理征询赞扬德律风和属地相干行政主管部分受理监视告发德律风，并依照“谁公示、谁承担”的准绳，自行承当公示实质弗成靠、不精确、不范例、不完备和与条约商定不分歧而激发的法令使命。
制品室第装修清单实质应包罗：装修功效空间、装修实质和首要装修质料及部品装备的称号、品牌、产地、规格、型号、材质、色彩、原料品级、环保品级和出产企业官网可查问链接等实质。装修清单举动商品房生意条约商定或进级装修和谈商定的实质和装修工程的托付尺度。装修清单中对于装修质料及部品装备的备选品牌不得跨越1个。开辟企业应采取条约商定的主选品牌停止囊修，确因主选品牌停产或弗成抗力等缘由致使没法供货的，才智挑选备选品牌。开辟企业私行变动主选品牌的，应照章履约承当响应的守约使命。
第十条开辟企业在打点制品室第预售容许前，应将通俗装修方案和进级装修方案和响应的价钱评价陈述、竭诚许诺书等材料上传到市住宅和城乡扶植音讯化分析利用平台。名目属地住建部分承担对开辟企业上传的装修方案、价钱评价陈述、竭诚许诺书等材料的范例性、完备性停止核对，对托付榜样房和工序榜样房的扶植及凋谢环境和装修音讯的公示环境停止现场查抄，并上传现场查抄定见，到达相干恳求的，编制主动天生装修音讯档案。市住建部分对开辟企业填报装修音讯的行动和属地住建部分的核对和现场查抄行动停止监视抽查。
第11条开辟企业与购房人在签定制品室第预售条约时，应答生意条约商定的装修清单与榜样房或装修结果图和发卖现场公示的装修清单是不是分歧给予确认。
第12条开辟企业现售制品室第的，现房发卖的通俗装修商品住宅数目应不低于当期现售房源数的50%，并应在打点现售存案前，拜托专科机构对装修价钱停止评价，且参考本划定第九条在发卖场合和企业公示与装修相干的音讯，将装修方案及响应的价钱评价陈述等材料上传到市住宅和城乡扶植音讯化分析利用平台，装修价钱应契合我市商品房调控计谋的相干办理划定。
开辟企业在与购房人签定制品室第现售条约以前，应保证购房人实地景仰了拟购置的衡宇，并在签定条约时对拟购置衡宇的现实装修实质和发卖现场公示的装修清单与生意条约商定是不是分歧给予确认。
第十三条开辟企业构造五方使命主体对制品室第停止分户查收时，应按拍照关范例和装修清单停止比对查收。工程原料监视机构要增强对分户查收事情的监视查抄，发现题目应实时监视无关方面整理，保证分户查收事情原料。分户查收不足格的，不得停止制品室第完工查收半岛体育官方。开辟企业应自动公然制品室第并联完工查收等音讯，承受社会监视。
第十四条开辟企业托付制品室第时，须向购房人供给制品室第扶植工程并联完工查收及格证实、从属举措措施装备托付利用存案证实、室内氛围原料检测及格陈述、室第工程原料分户查收后果汇总表、图纸检查机构出具的装修工程动工图安排文献检查及格书、首要装修质料和部品及装备的原料、环保及格证实的复印件，和制品室第原料保文凭和利用仿单。
开辟企业该当依照商品房生意条约商定的托付刻日、托付过程、托付前提将并联完工查收及格的制品室第托付给购房人。
第十五条开辟企业承当制品室第通俗装修和进级装修工程的主体使命。开辟企业应增强制品室第装修全进程原料办理，严酷实行法定法式和原料管控使命，经过书面条约催促安排、动工、监理单元严酷履行《扶植工程原料办理规则》（中华公民共和国国务院令第279号），保证制品室第扶植原料。对托付利用后的制品室第，开辟企业应照章承包管修时代和保修规模内的保修使命，履约催促动工单元或拜托其余单元实行保修。
开辟企业应范例制品室第的宣扬、发卖、条约签定及售后办事行动，不得逼迫或变相逼迫购房人挑选进级装修，并实行制品室第装修冲突胶葛弥合主体使命。
第十六条制品室第的安排、动工、监理单元对各自参建部门划分承当响应的安排原料、动工原料和监理使命。
第十七条处置制品室第装修价钱评价的专科机构，在承受拜托后该当照章依规展开评价事情。专科机构介入前述价钱评价的相干准入及加入体制由市住建部分另行拟定。
第十八条住建部分会同市集羁系、乡村分析法律、计划和天然资本等相干部分增强合作联动，加大对制品室第安排、扶植、发卖、告白宣扬、条约签定等行动的羁系力度，对产生庞大装修工程安排原料和工程扶植原料题目，榜样房扶植、凋谢和装修音讯公示不到位，子虚宣扬，逼迫或变相逼迫购房人挑选进级装修，不按划定密码标价、价钱讹诈、在标价以外涨价或收取未表明的用度，和使用条约花式条目免去本身法定仔肩、解除购房人正当权力等不法违规行动给予严厉查处。住建部分依拍照关划定，对开辟、安排、动工、监理、房地产中介等相干使命单元的不法违规行动给予扣减信誉分处置。
属地住建部分实行属地羁系主体使命，承担制品室第装修计谋的宣扬诠释，和当地区制品室第名目装修音讯档案公然和相干冲突胶葛的调解弥合事情。
第二十条本划定自觉布之日起30往后实行，有用期为2年，合用规模为中间城区地区。西郊区（市）县参考本《划定》履行，可在契合相干划定的条件下自行拟定当地区制品室第通俗装修价钱的指点尺度。
本划定由市住宅和城乡扶植局承担诠释，无关划定与我市原有制品室第相干办理法子不分歧的，以本划定为准。本划定实行以前已打点制品室第动工容许的名目，依照原相干划定履行。
