【立法目标】为了范例财产办理勾当，保护业主、财产利用人、财产办事企业的正当权利，营建协调、平安、漂后的糊口和事情情况，按照《财产办理规则》《海南经济特区财产办理规则》等法令、律例，联合本市现实，拟定本法子。
本法子所称财产办理，是指业主经过选聘财产办事企业，由业主和财产办事企业依照财产办事条约商定，对衡宇及配套的举措措施装备和相干园地停止培修、保护、办理，保护财产办理地区内的情况卫生和相干次序的勾当。
第三条【当局工作】市群众当局该当将财产办事归入新颖办事业成长计划、社区扶植和社区办理系统,成立和美满社会化、墟市化的财产办理体制,勉励采取新手艺、新方式进步财产办理和办事程度。
第四条【主管部分】市住宅和城乡扶植行政主管部分认真全市财产办理勾当的监视办理。区住宅和城乡扶植行政主管部分认真本辖区财产办理勾当的监视办理。
第六条【其余相干行政主管部分】天然资本和计划、救急、墟市监视办理、生态情况、公安、乡村办理行政法律等行政主管部分该当依照各自工作，配合做好财产办理的相干事情。
第七条【业主】契合以下情况，照章挂号或按照物权法等相关法令划定获得修建物专属部门悉数权的人，该当认定为业主：
（二）还没有照章打点悉数权挂号，但鉴于生意、赠与等旨在挪动悉数权的法令行动已正当据有修建物专属部门的人；
（三）因群众法院、仲裁委员会的生师法律布告或群众当局的征收决议等获得修建物专属部门悉数权的人；
第八条【业主权力和掌管的根据】业主在财产办理勾当中的权力、掌管依照法令、律例的划定和办理规约或姑且办理规约、财产办事条约的商定履行，但不得以抛却权力为由粗略行掌管。
第九条【初次业主大会准备组】业主该当依照《海南经济特区财产办理规则》划定，向街道处事处、镇群众当局请求制造初次业主大会准备组（下列简称准备组）。
准备组人数该当为七至十五人的复数，此中业主代表人数不得低于准备组总人数的一半，财产地点地街道处事处、镇群众当局代表一人、居（村）民委员会代表一人、扶植单元代表一人。准备组组长由街道处事处、镇群众当局代表担负。
第十条【初次业主大会准备组】准备构成员名单经街道处事处、镇群众当局考核后，该当在财产办理地区内公示。
业主对准备构成员有贰言的，该当自公示之日起七日内以书面情势向街道处事处、镇群众当局提议。街道处事处、镇群众当局该当自收到书面定见之日起旬日内竣工检察。
准备构成员名单公示期满，业主无贰言或贰言不制造的，街道处事处、镇群众当局该当通告准备构成员名单。准备组自通告之日起正式制造。
第11条【业主消息】准备组不妨经过街道处事处、镇群众当局央求扶植单元实时报送业主名册、衡宇及修建物面积清册等准备初次业主大集聚会所需的文献材料。
第12条【准备组聚会】准备组聚会不妨由准备组组长自己或书面拜托准备组其余成员调集和掌管。准备组组长不调集准备组聚会的，经1/3以上准备构成员赞成，不妨由聚会发动人构造工作专题准备组聚会。
准备组聚会该当有过对折准备构成员列席，作出的决议必需经全部准备构成员对折以上赞成。准备构成员不克不及拜托署理人加入聚会。准备组聚会该当建造书面记实，并经参会成员署名确认。
第十三条【业主大会表决体例】业主大集聚会的表决不妨采取团体会商、书面收罗定见或电子投票的情势。采取电子投票情势表决的，该当经过市住宅和城乡扶植行政主管部分供给的财产办理电子投票零碎。
业主大集聚会的表决后果该当在财产办理地区内的昭著地位公示十五日。公示实质该当包罗业主的房号、业主对表决事变附和、否决、弃权的定见。
未依照前款划定公示业主大集聚会表决后果的半岛体育官方，财产地点地的街道处事处、镇群众当局不妨责令期限公示。
第十四条【业主大集聚会】业主不克不及加入业主大集聚会的，不妨经过出具受权拜托书，拜托署理人加入。受权拜托书该当载明拜托事变、拜托权力、刻日及两边联络体例。受拜托人投票时，该当出示受权拜托书、拜托人和受拜托人的身份证实。
第十五条【业主委员会】业主委员会由业主大集聚会推举发生，由五至11人复数构成，每届任期三至五年，委员不妨连选蝉联，详细人数、任期由业主大聚会事法则肯定。
业主委员会不妨实施等额推举或差额推举体例。详细推举体例和差额推举的比率由业主大聚会事法则肯定。
第十六条【存案】业主委员会该当自推举发生之日起三旬日内依照《海南经济特区财产办理规则》划定向街道处事处、镇群众当局存案，其实不妨照章向公安坎阱请求刻制业主委员会印记。
业主委员会该当将存案环境见告财产办事企业，并向全部业主宣布业主委员会成员名单、办理规约和业主大聚会事法则。
业主委员会未按前款的划定宣布、革新相干环境和材料的，街道处事处、镇群众当局该当责令业主委员会期限宣布，并布告全部业主。
第十八条【业主委员集聚会】业主委员集聚会由主任调集和掌管。主任因故不克不及实行工作的，由副主任调集和掌管。
业主委员集聚会该当有过对折的委员列席，委员存在划一表决权，作出的决议必需经全部委员对折以上赞成。业主委员会委员不克不及拜托署理人加入聚会。
第十九条【业主委员会委员】业主委员会委员不得承受财产办事企业供给的财产办事费、泊车费减免和其余物资、现款等好处。
第二十条【后期财产办理】室第及统一财产办理地区内非室第的扶植单元，该当经过招招标体例选聘财产办事企业。
第二11条【财产办事条约存案】业主委员会该当与业主大会选聘或续聘的财产办事企业签定财产办事条约。
财产办事条约见效之日起三旬日内，业主委员会该当会同财产办事企业向财产地点地的区住宅和城乡扶植行政办理部分提交下列材料打点存案：
第二12条【财产办事公然】财产办事企业该当将以下消息在财产办理地区内的昭著地位给以公示并实时革新：
（三）电梯、消防、监控等专项举措措施装备的平常培修调养单元的称号、联络体例、维保规划和救急措置规划等；
第二十三条【财产办事企业掌管】财产办事企业该当按拍照关划定辅佐当局相关部分做好财产办理地区内秩序次序保护、消防平安办理、衡宇出租办理、情况卫生、糊口渣滓分类、室第装潢装修、平安变乱戒备等相关事情。
第二十四条【财产免费】业主未依照商定缴纳财产办事费用、大众水电分担费用的，财产办事企业不妨经过上门催交、在财产办理地区内的昭著地位公示等情势，催促其期限缴纳；拒不缴纳的，财产办事企业不妨照章请求仲裁或提告状讼。
第二十五条【财产办事】财产办事企业不得以部门业主拖欠财产办事费为由削减办事实质或下降办事原料。
财产办事企业为业主或财产利用人供给财产办事条约之外的专项办事的，免费尺度由两边另行商定。财产办事条约中未明白商定，或未经业主赞成，财产办事企业自行供给的其余办事，不得向业主收取费用。
第二十六条【财产办事企业加入】后期财产办理时代，财产办事企业央求提早排除条约的，该当提早90日经过在财产办理地区内昭著地位公示的体例见告业主,并书面见告街道处事处、镇群众当局。
契合初次业主大会制造前提的，街道处事处、镇群众当局该当实时构造业主制造业主大会，由业主大会选聘新的财产办事企业；初次业主大会未能制造的，由扶植单元照章选聘财产办事企业。
第二十七条【代收水电费用追缴】供水、供电、供气、通讯、有线电视等业余运营单元还没有完成抄表到户的，不妨拜托财产办事企业代收相关费用。财产办事企业加入财产办理地区时已代免费用但未向业余运营办事单元清缴的费用，相关单元该当按相干商定向财产办事企业追缴，不得因未清缴费用而截至向用户供给办事。
第二十八条【老旧室第小区办理】未延聘财产办事企业的老旧室第小区，由室第小区内的全部业主配合承当办理肩负。
对无单元或主管部分、无财产办事企业、无业主委员会或业主自制办理的室第小区，由街道处事处、州里群众当局指点小区制造业主委员会延聘财产办事企业，或制造业主自制办理构造延聘兼职保洁职员对小区公开场合的卫生停止办理，所需费用由全部业主配合承当。
第二十九条【装修动工功课监视】业主装潢装修衡宇，该当遵照衡宇装潢装修和衡宇平安利用的划定、姑且办理规约或办理规约，并见告财产办事企业和业主委员会。
财产办事企业该当书面见告业主衡宇装潢装修中的制止行动和注重事变，并对衡宇装潢装修动工停止现场监视。财产办事企业不得向业主引导装潢装修企业或强行倾销装潢装修原料。
因室第装潢装修形成财产共用部位、共用举措措施装备破坏的，业主、财产利用人该当实时建设；形成丢失的，该当照章承当补偿肩负。
（五）肆意弃捐渣滓、排放浑水、制作噪音、地面抛物或露天燃烧杂物等感化情况和栖身平安的行动；
违背前款划定的，财产办事企业该当实时停止劝止、避免，并向相干主管部分和业主委员会陈述，相干主管部分该当照章停止处置。业主委员会有权遵照法令、律例和办理规约，央求行动人截至损害、消弭伤害、解除波折、复兴原状、补偿丢失。
第三11条【持久停放车辆】财产办理地区内持久停放且不交纳泊车费用的车辆，财产办事企业经籍面见告后，产权人或办理人拒不处置的，财产办事企业不妨哀求公安交通部分照章处置或向群众法院提告状讼。
第三12条【辅佐掌管】财产办事企业停止财产保护、补葺、装修监视等事情时，业主或财产利用人该当供给便利。
供水、供电、供气、通讯等业余运营单元因保护、补葺或扶植管线等，必要加入财产办理地区或利用业主专属部门时，财产办事企业、业主委员会和业主等该当给以共同。
相关行政主管部分在接到赞扬、告密后该当挂号，属于本部分权柄规模的事变，该当受理，并在五个事情日内给以答复；不属于本部分权柄规模的事变，该当实时托付给有权部分，承受托付部分对统辖权有贰言的，由市、区群众当局指定统辖。
第三十四条【办理训练】市、区住宅和城乡扶植行政主管部分该当增强对街道处事处、镇群众当局的财产办理事情职员和业主委员会成员的训练，进步财产办理程度，所需经费参加同级群众当局财务估算。
第三十五条【信誉办理】市住宅和城乡扶植行政主管部分该当成立业主、财产办事企业信誉系统，美满业主、财产办事企业信誉消息的收集、记实和互换同享体制，加强信誉消息的公然、公示和利用。
