（一）本案工程造价金额应若何肯定；（二）喜福实业公司欠付工程款的金额；（三）喜福实业公司是不是应向中建南边公司付出过期结算守约金及过期付款守约金；（四）中建南边公司应否向喜福实业公司付出过期完工守约金；（五）中建南边公司是不是享有优先受偿权；（六）泰正团体公司是不是准许担连带义务。
（三）对于过期结算守约金和过期付款守约金题目。起首，按照两边条约商定，中建南边公司应在工程完工查收及格30日外向喜福实业公司提交完备结算材料，喜福实业公司应在中建南边公司提交完备结算材料三个月内停工结算。但在本案工程完工查收以前，两边本家儿另行签定了《弥补和谈》，商定配合拜托第三方停止结算考核，变动了两边条约对于结算的商定。两边也按《弥补和谈》的商定配合与第三方签定了《扶植工程造价征询条约》，故不克不及认定喜福实业公司过期结算，喜福实业公司不该依照两边条约商定承当过期结算守约金，对中建南边公司的该项诉讼哀求不予撑持。
按照《条约法》第一百一十四条的划定，商定的守约金过度高于酿成的牺牲的，本家儿能够哀求国民法院给以恰当削减.喜福实业公司过期付款金额较高，确切给中建南边公司形成了庞大牺牲，但两边本家儿商定逐日千分之一的守约金确切太高，按照本案承包条约的现实实行环境，肯定将两边商定的过期付款守约金调动为年息24%。
（四）对于中建南边公司应否向喜福实业公司付出过期完工守约金的题目。2014年11月21日，喜福实业公司反诉要求中建南边公司付出过期完工守约金2000万元。本案工程系2011年7月19日完工，如中建南边公司过期完工，喜福实业公司在工程现实完工时就应通晓，应在法令划定实效时代外向中建南边公司主意付出。但喜福实业公司直到三年四个月以后才经过提起反诉的体例向中建南边公司主意，已跨越法令划定的实效时代，故对喜福实业公司的反诉哀求不予撑持。
（六）对于泰正团体公司是不是准许担连带付出义务的题目。泰正团体公司固然系本案工程的联建方，但与中建南边公司签定承包条约的是喜福实业公司，动工中的各项签单也是喜福实业公司行动发包人签章，按照条约相对于性规则，应向中建南边公司付出工程款的是喜福实业公司。中建南边公司哀求泰正团体公司对喜福实业公司应对出金钱承当连带义务既没法律划定也无两边条约商定，故对中建南边公司的该项诉讼哀求不予撑持。
二审法院以为，本案二审的争议核心是：（一）案涉工程造价该当若何肯定；（二）喜福实业公司欠付工程款数额是几多；（三）喜福实业公司应否和若何付出过期结算守约金和过期付款守约金；（四）中建南边公司应否付出过期完工守约金；（五）中建南边公司对案涉装修装潢工程是不是享有工程价款优先受偿权；（六）泰正团体公司对欠付工程款是不是承当连带付出义务。
对于案涉工程造价该当若何肯定的题目。中建南边公司主意，除漏掉审计的工程部格外，该当依照正平公司出具的考核定见肯定工程造价。对此，本院以为，《弥补和谈》第一条第2款商定，三方在审计过程当中，对有贰言的部门应在10日内提议，并将有争议的部门派合向重庆市扶植工程造价办理总站请求专科征询，以造价总站书面诠释为准，审计单元必需以造价总站的书面定见停止调动。而按照已查明的究竟，在正平公司考核过程当中，三方虽配合向重庆市扶植工程造价办理总站停止了征询，但该站未出具书面诠释，相关争议题目由正平公司清算。看来，正平公司出具考核陈述的法式其实不完整契合两边《弥补和谈》的商定，中建南边公司主意相干工程造价该当依照正平公司的考核定见肯定，根据缺乏，本院不予撑持。《判定定见书》系一审法院照章拜托凯弘公司所作，判定法式正当。喜福实业公司未供给其余凭证证实《判定定见书》生活《最高国民法院对于民事诉讼凭证的多少划定》第二十七条文定的必要弥补判定或从头判定的情况，一审法院采信该《判定定见书》，并据此肯定案涉工程造价，并没有欠妥。
对于守约金的调减，喜福实业公司在一审抗辩中已提议守约金太高应予调动的定见，一审系依其请求停止调减。发包人欠付工程款给承包人酿成的牺牲现实系资本占用牺牲，归纳思索工程已查收及格委托利用，而喜福实业公司欠付工程款数额庞大等究竟，一审讯决按照公允规则和老实信誉规则，裁夺将守约金调减至欠付工程款的年利率24%，属于其自在裁量权范围，并没有较着欠妥的地方，本院给以保持。喜福实业公司虽主意一审调减后的守约金仍太高，但并未供给凭证证实，对其该项上诉哀求，本院不予撑持。
对于中建南边公司应否向喜福实业公司付出过期完工守约金的题目。本院以为，诉讼实效时代自权力人清爽或该当清爽权力遭到侵害和负担人之日起计较。案涉工程于2011年7月29日完工，此时，喜福实业公司该当清爽其权力遭到侵害，亦可以或许向中建南边公司主意权力。但按照喜福实业公司二审庭审自认，其在2014年11月21日提起本案反诉以前，未向中建南边公司主意过过期完工守约金。一审讯决认定其主意权力跨越法令划定的诉讼实效时代，并没有欠妥。过期完工守约金的权力运用与详细肯定守约义务巨细系两个条理的题目，喜福实业公司主意，在扶植工程范畴，两边停止工程结算时才对各自守约行动停止统计，肯定守约义务，因此过期完工守约金的诉讼实效时代应从两边结算之日起算。该主意没法律根据，本院不予撑持。喜福实业公司主意，按照《承包条约》商定，其有权在付出所有一笔应对工程款时，扣除过期完工守约金，此为两边对于诉讼实效时代的迥殊商定。本院以为，诉讼实效时代为法按时代，《承包条约》的相干商定本色系过期完工守约金若何付出的商定，并不是是对主意守约义务权力起算工夫的商定。喜福实业公司该项主意，没法律和究竟根据，本院不予撑持。按照《中华国民共和国条约法》第九11条的划定，债权彼此抵销是条约权力负担停止的情况，与债权已依照商定实行拥有沟通效率。诉讼实效届满的，负担人能够提议虚假行负担的抗辩，固然也能够提议不赞成抵销的抗辩，喜福实业公司主意纵然反诉跨越了诉讼实效时代，其也能够径直运用抵销权，没法律根据。
对于泰正团体公司对欠付工程款是不是该当承当连带付出义务的题目。按照已查明的究竟，泰正团体公司在《受权拜托书》中明白，其与喜福实业公司为案涉工程名目一切权的公有人，同时受权喜福实业公司代为与中建南边公司签定动工条约。看来，泰正团体公司对其行动《承包条约》的相对于方是明知并承认的。喜福实业公司在《承包条约》上的盖印行动拥有两重意思，不但是对其本身行动案涉工程发包方职位简直认，同时亦代表泰正团体公司作出响应的意义透露表现。《承包条约》对泰正团体公司拥有法令束缚力。并且，2009年8月15日，泰正团体公司和喜福实业公司配合业动发包人与中建南边公司签定《扶植工程动工条约》，固然该条约仅行动喜福实业公司和泰正团体公司报建用，但可以或许进一步左证泰正团体公司对其发包人身份的承认。从条约现实实行环境看，在案涉工程完工陈述和完工查收定见书上，泰正团体公司均行动扶植单元盖印确认。在现实动工过程当中，有多份来往信件上均盖有泰正团体公司印记。看来，泰正团体公司亦现实介入了《承包条约》的实行。一审讯决仅以泰正团体公司未在《承包条约》上盖印为由，认定泰正团体公司对案涉工程欠款不承当连带付出义务，生活毛病，本院给以改正。中建南边公司该项上诉哀求，有究竟根据，本院给以撑持。
上诉人深圳市中建南边扶植团体无限公司（三个方面简称中建南边公司）与上诉人重庆喜福实业无限公司（三个方面简称喜福实业公司）、被上诉人重庆泰正（团体）无限公司（三个方面简称泰正团体公司）装修装潢条约胶葛一案，不平重庆市高档国民法院（2013）渝高法民初字第00030号民事讯断，向本院提起上诉。本院于2018年4月2日备案后，照章构成和议庭，休庭停止了审理。本案现已审理闭幕。
喜福实业公司辩称，（一）依照《扶植工程造价征询条约》商定，重庆市扶植造价办理总站书面诠释和喜福实业公司、中建南边公司两边配合肯定审计后果，是正平公司提交正式考核后果的前置前提。本案中，上述两个前提均未成绩，正平公司的考核后果不克不及行动肯定本案工程造价的根据。（二）凯弘公司出具的《判定定见书》是一审讯决肯定案涉工程造价的首要根据，中建南边公司对于”轻钢龙骨所涉工程造价该当增添73.92万元”和”电气工程KBG管刷三遍防火漆的补正定见对防火涂料定量的调减定见不该获得撑持”的来由，该判定陈述并未承认，在不从头判定的环境下，中建南边公司的上述主意不克不及创制。中建南边公司对于”判定陈述中的一切不愿定部门均该当计入结算金额”的主意不克不及创制。详细为：1.共同费。序号一、二、⑽⑾16的共同费，中建南边公司在2016年4月5日交判定弥补材料时提交的共同费清单载明，上述序号的共同费率为1.5%，应视为中建南边公司承认上述共同费率按1.5%计较，并且，中建南边公司的上述主意也不契合条约商定；2.乳胶漆系数。按照《承包条约》商定，本工程乳胶漆结算时套取室内相干定量，基价乘以1.5系数计取。该商定并不是基价乘以1.5系数之外，再依照《重庆市装潢工程基价定量（2008）章节申明》划定乘以系数1.5的体例停止计较，此部单干程造价不该增添；3.石材粘贴剂。案涉《资料报价核价表》是喜福实业公司对资料价钱的审定而非对资料耗量的审定。两边对石材粘合剂耗量未告竣满意，判定机构依照定量耗量计较并没有欠妥，此部单干程造价不该增添；4.土建野生调差。两边条约仅对装潢定量野生费商定了调差尺度，对土建野生并未商定调差尺度。因动工中呈现部门土建工程，按照两边来往信件，喜福实业公司赞成土建野生费依照47元/工日停止调差。重庆市扶植工程造价总站的征询回函也未载明应按装潢定量野生调差，该部单干程造价不该增添；5.装配工程超高降效费系数。一审诉讼中，喜福实业公司明白透露表现不赞成将诉前判定考核中两边告竣的和谈行动本案公法判定的根据，且在未取得迥殊受权的环境下，喜福实业公司相关职员在聚会记要上具名仅透露表现其加入聚会，其实不透露表现喜福实业公司同领悟议记要中载明的实质；6.资料二次搬运脚。按照《承包条约》商定，”经甲方书面确认的资料价为到动工现场工地价钱，包罗资料推销价、保存用度及场内、外输送费和二次转运脚用等，乙方再也不计取其余用度”，故本案核价资料已包罗了二次搬运脚，不该再另行计取。纵然依照定量划定，二次搬运脚系按实结算，中建南边公司并未提交工程签证单等凭证证实喜福实业公司赞成付出该笔用度；7.装配工程未具名部门。按照《承包条约》第七条第4款商定，在不喜福实业公司盖印确认的环境下，”装配工程未具名盖印部门”用度均不该计入工程总造价；8.电梯五层一停所涉用度。一审讯决对该部门用度的认定是准确的。另外，中建南边公司2009年12月1日函（编号NF-XLD125）中也明白载明，客用电梯两部下于其公用，并未扶植五层一停，其余公用品电梯，中建南边公司也能够随时利用，不生活作用其动工题目；9.延长供给电梯所涉用度。一审讯决对该部门用度的认定是准确的。另外，两边并未商定什么时候供给电梯，不生活喜福实业公司延长供给电梯的题目；10.漏项资料推销及保存费。凯弘公司出具的《判定定见书》是一审讯决肯定案涉工程造价的首要根据，中建南边公司对于”漏算资料推销及保存费128.5778万元该当计较在内”的来由，该判定陈述并未承认，在不从头判定的环境下，中建南边公司的该项主意不克不及创制。（三）喜福实业公司二审提交的第3、第4、第五组凭证，能够证实喜来登旅舍多个客房多处生活完工图与现场实作不分歧的环境，这对肯定案涉工程造价有庞大作用。依照《承包条约》商定，此时喜福实业公司有权停息结算，直至完工图和结算材料与现场现实分歧且投递甲方代表签收后才从头计较结算刻日。是以，案涉工程于今不契合打点结算的前提，喜福实业公司不应当付出过期结算守约金。在工程款结算金额还没有终究肯定的环境下，喜福实业公司亦不生活过期付出工程款的守约行动，不应当付出守约金。并且，在本案一审中，喜福实业公司明白提议了调减守约金的哀求。（四）《中华国民共和国条约法》第二百八十六条文定，发包人未依照商定付出工程价款的，承包人可就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。同时，《最高国民法院对于扶植工程价款优先受偿权题目的批复》第四条文定，扶植工程承包人运用优先权的刻日为6个月，自扶植工程完工之日或扶植工程条约商定的完工之日起计较。本案工程于2011年7月29日完工，2012年7月18日完工查收，但中建南边公司直到提起本案诉讼时才主意优先受偿权，已跨越6个月的运用刻日，一审讯决中建南边公司对本案争议工程不享有优先受偿权是准确的。（五）泰正团体公司虽系案涉工程的联建方，但与中建南边公司签定《承包条约》的相对于方系喜福实业公司，各项动工材料亦由喜福实业公司行动发包人签订，按照条约相对于性规则，中建南边公司仅能向喜福实业公司主意工程价款。
泰正团体公司辩称，泰正团体公司并不是案涉《承包条约》确当事人，不享有条约权力，亦不承当条约负担，一审讯决采纳中建南边公司的响应诉请是准确的，该当给以保持。
中建南边公司辩称，（一）案涉工程造价该当以完工图行动结算根据。喜福实业公司虽主意隐藏工程完工图与现场实作不分歧，但其在一审中自认两边已依照条约商定对案涉隐藏工程停止了查收，且有响应的签证单，完工图可以或许最径直真正地反应隐藏工程其时的现实动工环境，是两边本家儿真正意义透露表现，该当行动造价结算的根据。案涉工程已委托利用近七年之久，纵然今朝该工程近况与完工图不符，亦不克不及据此证实工程委托其时的环境，喜福实业公司要求对隐藏工程停止粉碎性勘测以证实完工图与现场实作不分歧，没法律和究竟根据。（二）一审讯决对已付工程款数额、过期付款守约金计较尺度和喜福实业公司反诉哀求跨越诉讼实效时代的认定契合案件究竟，是准确的。
喜福实业公司向一审法院反诉哀求：1.中建南边公司向其付出过期落成守约金2000万元；2.由中建南边公司承当本案诉讼用度。后请求变动反诉哀求为：中建南边公司向喜福实业公司付出因耽搁工期而该当承当的守约金7000万元，并承当本案的全数诉讼用度。但因在划定刻日内未补缴增添反诉哀求的案件受理费，一审法院视为其撤退了增添的反诉哀求。
一审法院认定究竟：2009年6月5日，重庆喜福置业无限公司（后于2017年2月22日经工商挂号变动加喜福实业公司）（甲方）与深圳市中建南边公司装潢工程无限公司（后于2016年3月18日经工商挂号变动加中建南边公司）（乙方）签定《承包条约》，商定甲方将重庆喜来登旅舍客房层11*3层的平装修工程发包给中建南边公司动工。条约第三条：承包规模：总计33层客房层的动工图深入计算、装修动工及装配。第五条：条约工期180天。完工日定为2009年6月9日，若完工工夫有变动，则以甲方完工告诉书载明的日期为准，以甲方代表具名及甲方签章承认的完工陈述书中所载明的完工日为工期停止日。但终究应以甲方确认的动工图到达全数动工图的80%时（以动工图对应面积来计较比率）才开端计较工期。并商定甲方缘由或甲方承（分）包单元的缘由致使乙方未按商定停工事情，作用工期，工期响应顺延。第七条：条约价款及计较体例：1.条约总价款以终究现场查收后两边打点并确认的结算金额为准。2.条约签定后国度公布、实行的定量和当局策略性相干文献均分歧用于本条约，乙方不得以此为根据要求计取所有用度。3.详细定量计价体例（1）室内装潢工程履行2008年《重庆市装潢工程计价定量》及配套的《重庆市扶植工程用度定量》，工程种别按一类工程。工程总造价税前下浮8%（野生补助、资料价差、未计价资料费、平安文化动工费不下浮）。签证部门能套用定量的履行条约税前下浮8%，前述不下浮的亦不下浮。履行装潢定量的野生费按90元/工日补助，补助部门只计取税金，再也不计取其余用度。（2）室内装配工程套用2000年《重庆市装配工程单元基价表》配套取费文献《重庆市装配工程用度定量》。工程总造价税前下浮8%（野生补助、资料价差、未计价资料费、平安文化动工费不下浮）。签证部门能套用定量的履行条约税前下浮8%，前述不下浮的亦不下浮。履行装配定量的野生费按40元/工日补助，补助部门只计取税金，再也不计取其余用度。（4）装潢缺项部门借套2008年相干定量，装配缺项部门顺次借套2000年和2008年相干定量。（5）经甲方书面确认的资料价为到动工现场工地价钱，包罗资料推销价、保存用度及场内、外输送费和二次转运脚用等，乙方再也不计取其余用度；由甲方书面盖印认质认价的资料，乙方只计取税金。（6）本工程乳胶漆按铂金五星级ICI环保有害的喷漆及天花线条喷漆饰面工艺动工，结算时按现实动工睁开面积计较，套取室内相干定量，基价乘以1.5系数计取。第九条：工程款的付出：1.本工程甲方无预支款，由乙方垫资后期动工用度。4.工程落成经甲方、监理及各主管坎阱查收及格后7个事情日内，甲方应向乙方付出工程款达工程总停工量的85%。5.在甲、乙两边终究确认工程结算总造价之日起7个事情日内，甲方总计付出给乙方的工程款应到达总造价的97%，工程结算总价款的3%留作质保金。6.工程质保期为两年（但防水部门质保期为五年），两年内的质保金为工程结算总数的3%与防水部门质保金之差，防水部门质保金为工程中防水部门结算额5%。第十条：结算材料、结算打点及确认：2.工程完工经甲方、监理及当局各主管坎阱查收及格后30日内，乙标的目的甲方及监理提交完备的工程结算材料和完工材料供甲方参照。在乙方尽力定时共同的条件下甲方自接到结算材料和完工材料后3个月内打点停工工程结算考核，过期未结算终了则视为承认乙方的结算陈述。7.若是因所有一方的缘由形成结算事情不克不及定时停工，由义务方按未付工程款额的千分之一贯对方付出守约金。第11条：隐藏工程查验、中心查验、从头查验、完工后的查抄及查收交代：（二）工程具有隐藏前提时或须停止中心查验时，乙方须提早24小时告诉甲方加入。查验及格，甲方在查验记实上盖印后，方可停止隐藏和不停动工。第十三条：对于资料、装备供给的商定：3（7）就甲供资料。若是甲方拜托乙方收货、转运和办理并停止全方向的共同，则乙方收取甲供材总货款的1.5%行动酬劳，但就签定了三方推销条约的资料则不计取此酬劳。第二十三条：守约义务3.工程不克不及按条约划定工夫完工查收及格，每过期成天乙方承当10万元守约金；过期达15天以上的，甲方可片面排除条约，甲方不排除的，则15往后乙方须逐日按20万元计较累计向甲方付出守约金。7.甲方不克不及按条约商定付出工程进度款、工程结算款、质保金，过期达3往后逐日按应对款金额的千分之零点一贯乙方付出守约金，如过期付款跨越15日则按应对款的千分之一付出守约金给乙方，并补偿乙方全数牺牲，并顺延响应工期。
2009年8月15日，泰正团体公司和喜福实业公司行动发包人与中建南边公司签定了《扶植工程动工条约》，承包规模及计价规则等与《承包条约》分歧，不过完工日期变动加2009年8月20日。同日，三方签定《和谈书》，明白《扶植工程动工条约》未现实实行，仅行动喜福实业公司和泰正团体公司报建用，喜福实业公司和中建南边公司现实实行的系《承包条约》。
2009年8月20日，中建南边公司请求完工，喜福实业公司、泰正团体公司和监理单元在完工陈述上签章赞成。2011年7月29日，中建南边公司请求完工查收，监理单元签章赞成。2012年7月18日，喜来登旅舍及喜来登美国国际中间、喜来登旅舍、裙房及车库地基与根底、主体、外墙幕墙装修、室内平装潢、电机装备装配、给排水工程、消防等名目经过完工查收，扶植工程完工查收定见书载明工程的现实完工日期为2011年7月29日。
2009年11月6日的聚会记要中，喜福实业公司韩总归纳讲话第11条为：动工职员的上楼题目，深圳市深装总装潢工程产业无限公司动工职员倒霉用电梯。电梯停泊楼层将距离5层以上。也可利用美国国际金融大厦电梯高低。
2009年喜福实业公司给中建南边公司发函《对于旅舍客房动工电梯利用相干要求》，函中第3、四条实质为：正式消防电梯已正式托付贵司利用，贵司必需增强里面及内部庇护，若有破坏将由贵司承当；电梯开放必需由专人职掌，并持证上岗。2009年12月28日，喜福实业公司再次给中建南边公司发《对于贵司补助电梯工人为来函答复》，函中谈到：我司应贵司要求将正式电梯委托贵司，并赞成贵司自行办理，电梯职掌职员由贵司职掌，我司不承当所有用度，如贵司不肯承当此用度，我司将发出正式电梯的办理权。
2011年1月12日，喜福实业公司发给中建南边公司、中山市国泰家具无限公司、”国一家具公司”《对于旅舍客房11F*3F过道线条、管井门及客房外线条装配确认》，该函第三条实质为：旅舍客房流动家具25F*3F由中建南边公司职掌装配，中山市国泰家具无限公司职掌将各房间货物分派停工。2011年5月19日，喜福实业公司给中建南边公司《对于要求严酷实行弥补和谈的相关函的答复》中载明”贵司已动工停工的国泰家具，已在本月18日收方停工”。并在给中建南边公司2011年7月12日的复函中载明”对于国泰家具五金件装配题目，我司再次申明国泰家具10%装配用度中所包罗的事情实质也即是贵司装配用度所包罗的事情实质”。
2012年5月15日，喜福实业公司和中建南边公司签定《弥补和谈》，商定两边于2012年5月20日前配合选定一家扶植工程造价征询公司行动喜来登旅舍平装修工程的结算考核单元并签订三方和谈。2012年6月20日喜福实业公司、中建南边公司与正平公司签定《扶植工程造价征询条约》，商定：正平公司在90个事情日内停工结算考核，若有争议，配合向重庆市扶植工程造价办理总站征询，以该站书面诠释为准。考核过程当中，三方配合向重庆市扶植工程造价办理总站停止了征询，但该站未出具书面诠释，相关争议题目由正平公司清算。考核陈述进去后，喜福实业公司未签章承认。中建南边公司遂以考核陈述为根据，向一审法院提告状讼。
诉讼中，喜福实业公司以为正平公司的结算考核后果不克不及行动本案工程的造价根据，并请求按两边条约商定对本案工程造价停止判定。一审法院以为，正平公司在考核过程当中向重庆市扶植工程造价办理总站征询时，未遵照三方商定停止，相关争议题目的诠释系该公司自行清算，未经重庆市扶植工程造价办理总站盖印确认。且喜福实业公司不承认该陈述，故正平公司的考核陈述不宜行动本案工程造价根据。是以，赞成喜福实业公司的判定请求。经两边本家儿配合选定，一审法院拜托凯弘公司对本案工程做造价判定。
工程名目相关单NF-XLD-J497对于旅舍房控编制结合调试事件第1条申明：”动工方的数目必需增添，以今朝动工方排查题目办理题目的才能，强电动工必需最少要到达9组（以两人一组计较），响应的弱电动工方最少要到达6人，材干包管成天调试一层的进度”，工程名目相关单NF-XLD-J466中实质申明：”基于此种环境，我司相干职员和贵司相干职员到现场核实房间功率为3KW摆布和调试一间房间所需工夫为3小时摆布，于是配合告竣和谈在调试房控编制时代，我司职掌每间客房10度电量直到房控编制调试一般”。但喜福实业公司在庭审过程当中以为凭证材料真正性生活争议，故将此部门实质参加不愿定事变中。若法院裁定计较此部门用度，则在可肯定工程造价根底上增添44508.08元。
重庆市扶植工程造价办理总站（渝建价函[2017]2号）回函第一项第（二）条实质为，”乙供资料核价资料是不是含二次搬运脚先后表述不明白，且与条约商定实质不分歧。基于资料核价为条约争议非定量计价题目，故核价资料是不是包罗二次搬运脚请法院裁定”；此部门实质因为核价单中签订定见复杂，故本次判定未计较此部门用度。
重庆市扶植工程造价办理总站（渝建价函[2017]2号）回函第二项第（四）条答复定见：”若是扶植单元供给的电梯工夫晚于完工时代，恳求判定单元计较时思索该身分”。但延长供给电梯工夫段内停工的工程实质不克不及明白、输送的资料数目不克不及明白、野生因电梯延长发生的工日牺牲没法明白和其余作用身分较多且无响应的凭证材料停止申明。本次判定没法判定出此部门实质。
对《判定定见书》停止质证时，两边本家儿均宣布了各自定见，对不愿定部门等分别举证表了然各自概念。
对墙纸工程是不是利用酚醛清漆的题目，中建南边公司以为完工图总申明中已说明做了酚醛清漆，且喜福实业公司2010年1月25日向中建南边公司出具的资料报价核价表中，喜福实业公司对酚醛清漆停止了核价，申明该工序已做。喜福实业公司以为，大样图不标注利用酚醛清漆，固然有核价单，也不克不及证实做了。经扣问，喜福实业公司透露表现不清晰工程其余处所是不是利用了酚醛清漆。
对装配工程客房掌握编制调试用度中所指的两张工程名目相关单，喜福实业公司以为这两张相关单不过一个信件，终究是不是现实停止调试不查收确认手续，故不该计取用度。中建南边公司以为上述两份信件解释喜福实业公司要求增添野生数目并承认依照每间客房10度的电量承当电费，中建南边公司已停工调试，该当计取响应的野生及电费。
判定过程当中，因两边本家儿对缺项定量的合用等有争议，按判定机构的哀求，一审法院两次发函给重庆市扶植工程造价办理总站，对本家儿争议的相关定量题目停止征询，该站以渝建价函【2016】16号、渝建价函【2017】2号停止了答复。此中，渝建价函【2016】16号对”对于天棚双层石膏板及墙面双层石膏板、双层木夹板、木夹板与石膏板、双层硅酸钙板等，第二层板应套取哪项定量的题目”回答为：因装潢定量中未思索双层板的环境，恳求墙面和天棚双层板的第二层板按沟通或类似的面板资料借用响应的饰面板定量，资料耗量和种类按现实的工艺作法换算。
判定过程当中，喜福实业公司请求现场踏勘，并在庭审中明白，对未隐藏工程的工程量无贰言，但对隐藏工程的工程量有贰言，其请求踏勘的规模为隐藏工程，称中建南边公司隐藏工程现实动工实质与完工图不分歧，要求对隐藏工程停止粉碎性踏勘，以踏勘后果为隐藏工程工程量的计较根据。并在庭审中承认本工程一切隐藏工程在隐藏前，均按条约商定停止了查收，有签证单。一审法院对喜福实业公司的请求未予准予。
一审法院以为，本案的争议核心为：（一）本案工程造价金额应若何肯定；（二）喜福实业公司欠付工程款的金额；（三）喜福实业公司是不是应向中建南边公司付出过期结算守约金及过期付款守约金；（四）中建南边公司应否向喜福实业公司付出过期完工守约金；（五）中建南边公司是不是享有优先受偿权；（六）泰正团体公司是不是准许担连带义务。
（一）对于本案工程造价金额的肯定题目。本案工程造价金额应按照《判定定见书》来肯定。起首，两边本家儿签定的《承包条约》不违背法令制止性划定，条约正当有用，故本案工程价款的结算应以条约为根据。在诉讼前，固然两边本家儿配合拜托了正平公司停止结算考核，但因该公司未严酷遵照三方和谈的商定，且喜福实业公司对考核后果不予承认，故该公司的考核后果不克不及行动肯定本案工程造价的根据。因一审法院准予喜福实业公司公法判定的请求，故本案工程造价金额应按照《判定定见书》肯定。其次，对于工程量的题目。因本案工程在诉讼以前早已完工进来利用，完工图具名签章齐备，故工程量应以完工图为计较根据。在判定过程当中，喜福实业公司提议其翻开的个体房间的隐藏工程与完工图不分歧，以为隐藏工程的工程量不克不及以完工图为根据，请求对隐藏工程停止粉碎性踏勘，以踏勘后果为隐藏工程工程量的计较根据。因两边本家儿在《承包条约》中商定”隐藏工程在隐藏前，动工方要告诉喜福实业公司及监理方，查收后，由各方具名前方可隐藏”，经庭检查明，本案所涉隐藏工程在隐藏前，两边均按条约商定停止了查收，故喜福实业公司请求粉碎性踏勘不契合两边条约商定，且庭审中喜福实业公司承认隐藏工程签证的完备性，故隐藏工程的工程量应以完工图为准。
2.乳胶漆系数。因两边本家儿动工条约商定的实质为：本工程乳胶漆结算时套取室内相干定量，基价乘以1.5系数计取。此商定并没有要乘两次系数的意义透露表现，故两边和谈的线的系数之外，还应依照《重庆市装潢工程计价定量（2008）章节申明》的划定再乘以系数1.45或1.3。是以，乳胶漆系数应按基价乘以系数1.5的体例停止计较，此部单干程造价不该增添。
3.石材粘结剂用量。固然2011年4月8日第101（装潢）号《资料报价核价表》序号第7条载明石材粘合剂均匀耗量为17.8kg/㎡，但此核价表系资料报价核价表，喜福实业公司核实是中建南边公司报送的资料价钱，不克不及以为喜福实业公司在核价单上签章就视为同时审定了资料耗量。因本家儿对石材粘合剂耗量未告竣满意，故判定机构依照定量耗量计较并没有欠妥，此部单干程造价不该增添。
7.土建野生调差题目。两边条约仅对装潢定量野生费商定了调差尺度，对土建野生并未商定调差尺度。因动工中呈现部门土建工程，按照两边来往信件，喜福实业公司赞成土建野生费按47元/工日停止调差。重庆市扶植工程造价办理总站的征询回函也未载明应按装潢定量野生调差，故判定机构对土建野生按47元/工日停止调差并没有欠妥，此部单干程造价不该增添。
11.装配工程超高降效费系数题目。本案工程在诉讼以前，两边本家儿曾配合拜托第三方对造价停止考核，因该次考核陈述一审法院因故未予采信，本案工程造价在诉讼中另行拜托了公法判定，两边本家儿在诉前的判定考核中告竣的和谈对本次公法判定不克不及发生束缚力。是以两边本家儿在2012年12月26日就超高降效费系数告竣的和谈不克不及束缚本次判定，故本案工程造价不增添此项用度。
12.装配工程客房掌握编制调试用度的题目。按照工程名目相关单NF-XLD-J49⑺NF-XLD-J466，喜福实业公司要求对客房掌握编制停止调试并承认承当响应野生费及电费，固然不特意的调试查收手续，但本案工程已完工查收及格，客房掌握编制也属于完工查收的一部门，故应以为中建南边公司已停工了该事情，本案工程造价应增添装配工程客房掌握编制调试用度44508.08元。
13.乙供资料二次搬运脚的题目。中建南边公司主意计较二次搬运脚，但两边条约商定为”经甲方书面确认的资料价为到动工现场工地价钱，包罗资料推销价、保存用度及场内、外输送费和二次转运脚用等，乙方再也不计取其余用度”。中建南边公司并未举证证实两边本家儿在签定条约以后就二次搬运脚告竣了别的的和谈，故本案核价资料应已包罗了二次搬运脚，不该再另行计取。
15.电梯五层一停发生搬运脚用题目。在装潢工程笔直输送费及超高增添费中板滞费题目中，已明白电梯系喜福实业公司收费供给给中建南边公司利用，中建南边公司承当电梯电费及电梯职掌职员用度，申明喜福实业公司托付电梯利用权后，电梯处于中建南边公司掌握之下，故中建南边公司所称电梯五层一停的究竟难以创制。固然2009年11月6日的《聚会记要》中有电梯停泊楼层将距离5层以上的表述，但联合先后文，该表述不该是针对中建南边公司的。故不该计取电梯五层一停发生的搬运脚用。
16.延长供给电梯的用度题目。固然从喜福实业公司发给中建南边公司的信件《对于旅舍客房动工电梯利用相干要求》中，能够看出喜福实业公司向中建南边公司托付电梯的工夫确切晚于完工工夫，但因中建南边公司未举证证实延长供给电梯工夫段内停工的工程实质、输送的资料数目等，判定机构没法判定出该用度，且两边本家儿未就该部门用度告竣和谈，故本案工程造价不增添该部门用度。
（三）对于过期结算守约金和过期付款守约金题目。起首，按照两边条约商定，中建南边公司应在工程完工查收及格30日外向喜福实业公司提交完备结算材料，喜福实业公司应在中建南边公司提交完备结算材料三个月内停工结算。但在本案工程完工查收以前，两边本家儿另行签定了《弥补和谈》，商定配合拜托第三方停止结算考核，变动了两边条约对于结算的商定。两边也按《弥补和谈》的商定配合与第三方签定了《扶植工程造价征询条约》，故不克不及认定喜福实业公司过期结算，喜福实业公司不该依照两边条约商定承当过期结算守约金，对中建南边公司的该项诉讼哀求不予撑持。
其次，按照两边条约商定，工程查收及格后7个事情日内，喜福实业公司应向中建南边公司付出工程总价款的85%。在喜福实业公司与中建南边公司终究确认工程结算总造价之日起7个事情日内，喜福实业公司付出给中建南边公司的工程款应到达总造价的97%，工程结算总价款的3%留作质保金。本案工程于2012年7月18日完工查收及格，依照两边条约商定，喜福实业公司应在2012年7月27日前向中建南边公司付出工程总价款的85%。按照两边条约商定，中建南边公司应在工程完工查收及格30日外向喜福实业公司提交完备结算材料，喜福实业公司应在中建南边公司提交完备结算材料三个月内停工结算，故最迟在本案工程完工查收四个月以内即2012年11月17日以前，喜福实业公司应停工本案工程的结算并付出工程余款。固然在本案工程完工查收以前，两边本家儿另行签定了《弥补和谈》，商定配合拜托第三方停止结算考核，变动了两边条约对于结算的商定。但按照两边本家儿与第三方于2012年6月20日签定的《扶植工程造价征询条约》，一般环境下，该考核陈述应在90个事情日内停工，应早于2012年11月17日。固然该考核陈述因故未能被采信，但喜福实业公司早已据有利用本案工程，享用相干好处，故应最迟在2012年11月17日付款到达总造价的97%。
按照《扶植工程原料包管金办理暂行法子》第二条的划定，质保金即工程原料包管金是指发包人与承包人在扶植工程承包条约中商定，从应对的工程价款中预留，用以包管承包人在缺点义务期内对扶植工程产生的缺点停止培修的资本。按照该条的划定，缺点义务期最长不跨越二十四个月。按照该法子第五条的划定，缺点义务期从工程完工查收之日起计。是以，喜福实业公司应在本案争议工程完工查收到达二十四个月时即2014年7月17日将预留的质保金付出给中建南边公司。
（四）对于中建南边公司应否向喜福实业公司付出过期完工守约金的题目。2014年11月21日，喜福实业公司反诉要求中建南边公司付出过期完工守约金2000万元。本案工程系2011年7月19日完工，如中建南边公司过期完工，喜福实业公司在工程现实完工时就应通晓，应在法令划定实效时代外向中建南边公司主意付出。但喜福实业公司直到三年四个月以后才经过提起反诉的体例向中建南边公司主意，已跨越法令划定的实效时代，故对喜福实业公司的反诉哀求不予撑持。
（五）对于中建南边公司是不是享有优先受偿权的题目。按照《中华国民共和国条约法》第二百八十六条的划定，发包人未依照商定付出工程价款的，承包人可就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。同时，《最高国民法院对于扶植工程价款优先受偿权题目的批复》第四条文定，扶植工程承包人运用优先权的刻日为6个月，自扶植工程完工之日或扶植工程条约商定的完工之日起计较。本案工程于2011年7月19日完工，2012年7月18日完工查收，但中建南边公司直到提起本案诉讼时才主意优先受偿权，已跨越6个月的运用刻日，故中建南边公司对本案争议工程不享有优先受偿权。
（六）对于泰正团体公司是不是准许担连带付出义务的题目。泰正团体公司固然系本案工程的联建方，但与中建南边公司签定承包条约的是喜福实业公司，动工中的各项签单也是喜福实业公司行动发包人签章，按照条约相对于性规则，应向中建南边公司付出工程款的是喜福实业公司。中建南边公司哀求泰正团体公司对喜福实业公司应对出金钱承当连带义务既没法律划定也无两边条约商定，故对中建南边公司的该项诉讼哀求不予撑持。
另外，对于64万元判定费牺牲的题目。在两边本家儿诉前拜托的第三方考核中，中建南边公司付出了64万元的判定费，中建南边公司以为这是其牺牲，应由喜福实业公司承当。一审法院以为，拜托第三方考核系中建南边公司与喜福实业公司在工程完工查收后告竣的和谈，由中建南边公司承担判定费也是两边和谈的实质，一审法院未采信该第三方考核陈述系因该陈述并未严酷依照喜福实业公司、中建南边公司和该第三方的和谈停工，是以，该64万元判定费不该由喜福实业公司承担。
本院二审时代，喜福实业公司环绕上诉哀求照章提交了三组凭证。本院构造本家儿停止了凭证互换和质证。第一组凭证：公牍凭（〔2018〕渝南岸证字第671号）及40段视频材料；第二组凭证：喜来登旅舍1303等客房粉碎性勘验相关部位相片；第三组凭证：《重庆喜来登铂金旅舍平装修衡宇装潢工程渗漏水近况及缘由、现实现场作法与完工图是不是分歧的原料判定陈述草稿》。上述三组凭证均证实喜来登旅舍多个客房生活完工图与现场实作不符的环境。中建南边公司提交书面质证定见：对上述三组凭证的真正性、正当性、联系关系性均不予承认。第一组和第二组凭证不克不及反应工程委托时的现场现实状态。第三组凭证为电子打印版，不判定机构的签章，不克不及行动凭证利用。本院以为，上述三组凭证为喜福实业公司在本案诉讼过程当中构成，不克不及证实案涉工程托付时的现实环境，且与相干隐藏工程已喜福实业公司查收并利用的案件究竟生活抵牾的地方，对该三组凭证，本院不予采信。
对一检查明的究竟部门，中建南边公司和喜福实业公司均确认，案涉工程的现实完工日期为2011年7月29日，一审讯决载明的”2011年7月19日”系笔误，经查，案涉工程完工查收定见书上载明案涉工程的”现实完工工夫”确为2011年7月29日，对此本院给以改正。喜福实业公司还对一检查明的究竟”在庭审中承认本工程一切隐藏工程在隐藏前，均按条约商定停止了查收，有签证单”有贰言，主意其并未在庭审中承认该究竟。对本家儿有争议的究竟，本院认定以下：经查阅一审卷宗，在2016年4月5日的扣问笔录中，泰正团体公司承认隐藏工程中心查抄记实上监理与甲方代表均已具名的究竟，并称”现实隐藏工程是咱们查抄的”，但辩称”查收时不是每一个房间都看了””再有一个缘由是咱们办理职员和监理职员不严紧”，致使隐藏工程与完工图有偏向。本院以为，固然在该次扣问中，喜福实业公司对泰正团体公司的上述陈说并未提议贰言，但切当地说，该当是泰正团体公司在庭审中承认案涉工程中的隐藏工程已其查抄查收，有中心查抄记实，喜福实业公司对此未提议贰言。本院对该部门究竟给以改正。
本院二审另查明，案涉工程完工查收定见书载明：”扶植单元：重庆泰正（团体）无限公司、重庆喜福置业无限公司””隐藏查收环境：隐藏工程全数颠末监理、勘测、计算、扶植单元查抄查收及格，基坑验槽及主体构造隐藏查收及格。”
又查明，《承包条约》第十条第1款商定，工程完工经甲方、监理及各当局主管坎阱均查收及格后，乙方一次性送交全数工程结算材料，甲方书面签收。甲方签收后展现完工图、结算材料与现场现实不符时，有权停息结算，直至完工图和结算材料与现场现实分歧且投递甲方代表签收后才从头计较结算刻日。第5款商定，在两边有争议之时，由重庆市造价总站或两边承认的审计公司停止审计。用度各承当一半。第二十三条第3款商定，工程不克不及按条约划定工夫完工查收及格，每过期成天乙方承当10万元守约金，以此类推，甲方有权在应对工程款中径直扣收守约金。
再查明，2009年9月14日，泰正团体公司行动拜托人向喜福实业公司出具《受权拜托书》，载明：基于拜托人与受拜托报酬重庆市南岸区海棠溪街道南滨路78号重庆喜来登旅舍工程地皮利用权及工程名目一切权的公有人……拜托权力：代为与中建南边公司签定及实行本工程装潢动工条约……拜托人对本受权拜托书签发以前受拜托人以喜福实业公司形式与中建南边公司所为之全部民事行动法令效率给以承认。在动工过程当中的多份来往信件上均有泰正团体公司的盖印。
一审2017年6月19日的庭审笔录载明：喜福实业公司主意，”纵然法庭鉴定自己确已组成过期付款的守约行动，自己也有权哀求国民法院将其哀求数额恰当调低。”
本院二审庭审中，喜福实业公司自认，案涉工程的隐藏工程已停止查收；中建南边公司承认一审讯决对于过期付款守约金起算工夫的认定。对守约金依照年利率24%计较，中建南边公司称，承认一审讯决的调动后果，但以上诉状为准。
本院二审时代，喜福实业公司向本院提议现场勘验请求和从头判定请求，主意因案涉工程中的隐藏工程部门生活完工图与现场实作不分歧环境，不克不及以完工图为根据计较工程造价，故请求现场勘验和从头判定。本院以为，按照《承包条约》第11条商定，隐藏工程在隐藏前，应经监理方和喜福实业公司查收书面盖印承认。本案二审庭审中，喜福实业公司自认，案涉隐藏工程在隐藏以前已查收。看来，隐藏工程的动工法式契合《承包条约》商定，喜福实业公司的相干受权职员亦在完工图上具名确认。案涉工程完工查收定见书上亦明白载明，隐藏工程全数颠末监理、勘测、计算、扶植单元查抄查收及格，基坑验槽及主体构造隐藏查收及格。喜福实业公司主意完工图与现场实作不分歧，请求现场勘验并从头判定，根据缺乏。并且，案涉工程已托付利用达7年之久，纵然停止现场踏勘，亦不克不及以此确认工程托付时的状态。本院对喜福实业公司的上述两项请求不予准予。
本院以为，本案二审的争议核心是：（一）案涉工程造价该当若何肯定；（二）喜福实业公司欠付工程款数额是几多；（三）喜福实业公司应否和若何付出过期结算守约金和过期付款守约金；（四）中建南边公司应否付出过期完工守约金；（五）中建南边公司对案涉装修装潢工程是不是享有工程价款优先受偿权；（六）泰正团体公司对欠付工程款是不是承当连带付出义务。
对于案涉工程造价该当若何肯定的题目。中建南边公司主意，除漏掉审计的工程部格外，该当依照正平公司出具的考核定见肯定工程造价。对此，本院以为，《弥补和谈》第一条第2款商定，三方在审计过程当中，对有贰言的部门应在10日内提议，并将有争议的部门派合向重庆市扶植工程造价办理总站请求专科征询，以造价总站书面诠释为准，审计单元必需以造价总站的书面定见停止调动。而按照已查明的究竟，在正平公司考核过程当中，三方虽配合向重庆市扶植工程造价办理总站停止了征询，但该站未出具书面诠释，相关争议题目由正平公司清算。看来，正平公司出具考核陈述的法式其实不完整契合两边《弥补和谈》的商定，中建南边公司主意相干工程造价该当依照正平公司的考核定见肯定，根据缺乏，本院不予撑持。《判定定见书》系一审法院照章拜托凯弘公司所作，判定法式正当。喜福实业公司未供给其余凭证证实《判定定见书》生活《最高国民法院对于民事诉讼凭证的多少划定》第二十七条文定的必要弥补判定或从头判定的情况，一审法院采信该《判定定见书》，并据此肯定案涉工程造价，并没有欠妥。喜福实业公司对于《判定定见书》不该以完工图为根据，要求现场踏勘、从头判定的上诉主意，本院不予撑持。
对于中建南边公司应否向喜福实业公司付出过期完工守约金的题目。本院以为，诉讼实效时代自权力人清爽或该当清爽权力遭到侵害和负担人之日起计较。案涉工程于2011年7月29日完工，此时，喜福实业公司该当清爽其权力遭到侵害，亦可以或许向中建南边公司主意权力。但按照喜福实业公司二审庭审自认，其在2014年11月21日提起本案反诉以前，未向中建南边公司主意过过期完工守约金。一审讯决认定其主意权力跨越法令划定的诉讼实效时代，并没有欠妥。过期完工守约金的权力运用与详细肯定守约义务巨细系两个条理的题目，喜福实业公司主意，在扶植工程范畴，两边停止工程结算时才对各自守约行动停止统计，肯定守约义务，因此过期完工守约金的诉讼实效时代应从两边结算之日起算。该主意没法律根据，本院不予撑持。喜福实业公司主意，按照《承包条约》商定，其有权在付出所有一笔应对工程款时，扣除过期完工守约金，此为两边对于诉讼实效时代的迥殊商定。本院以为，诉讼实效时代为法按时代，《承包条约》的相干商定本色系过期完工守约金若何付出的商定，并不是是对主意守约义务权力起算工夫的商定。喜福实业公司该项主意，没法律和究竟根据，本院不予撑持。按照《中华国民共和国条约法》第九11条的划定，债权彼此抵销是条约权力负担停止的情况，与债权已依照商定实行拥有沟通效率。诉讼实效届满的，负担人能够提议虚假行负担的抗辩，固然也能够提议不赞成抵销的抗辩，喜福实业公司主意纵然反诉跨越了诉讼实效时代，其也能够径直运用抵销权，没法律根据。
对于中建南边公司对案涉装修装潢工程是不是享有工程价款优先受偿权的题目。《最高国民法院对于扶植工程价款优先受偿权题目的批复》第四条文定，扶植工程承包人运用优先权的刻日为六个月，自扶植工程完工之日或扶植工程条约商定的完工之日起计较。按照已查明的究竟半岛体育官方网站，案涉工程于2011年7月29日完工，中建南边公司直到提起本案诉讼才主意优先受偿权，已跨越六个月的运用刻日，一审讯决认定其对案涉装修装潢工程不享有工程价款优先受偿权，并没有欠妥，本院给以保持。
对于泰正团体公司对欠付工程款是不是该当承当连带付出义务的题目。按照已查明的究竟，泰正团体公司在《受权拜托书》中明白，其与喜福实业公司为案涉工程名目一切权的公有人，同时受权喜福实业公司代为与中建南边公司签定动工条约。看来，泰正团体公司对其行动《承包条约》的相对于方是明知并承认的。喜福实业公司在《承包条约》上的盖印行动拥有两重意思，不但是对其本身行动案涉工程发包方职位简直认，同时亦代表泰正团体公司作出响应的意义透露表现。《承包条约》对泰正团体公司拥有法令束缚力。并且，2009年8月15日，泰正团体公司和喜福实业公司配合业动发包人与中建南边公司签定《扶植工程动工条约》，固然该条约仅行动喜福实业公司和泰正团体公司报建用，但可以或许进一步左证泰正团体公司对其发包人身份的承认。从条约现实实行环境看，在案涉工程完工陈述和完工查收定见书上，泰正团体公司均行动扶植单元盖印确认。在现实动工过程当中，有多份来往信件上均盖有泰正团体公司印记。看来，泰正团体公司亦现实介入了《承包条约》的实行。一审讯决仅以泰正团体公司未在《承包条约》上盖印为由，认定泰正团体公司对案涉工程欠款不承当连带付出义务，生活毛病，本院给以改正。中建南边公司该项上诉哀求，有究竟根据，本院给以撑持。
综上所述，喜福实业公司的上诉哀求不克不及创制，应予采纳；中建南边公司的上诉哀求部门红立。本院遵照《中华国民共和人民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项划定，讯断以下：
