1997年，间隔国度截至利益分房尚有一年，天下房地产商场仍处于1994年国度强力整理后的低谷中，屋子并欠好卖，但昆明的官房团体决议干一个让昆明人面前一亮的高端名目，此中最大的卖点是平装修。这个楼盘便是此刻早已藉藉无名，乃至稍微破败的金康园。
1990年月的官房团体，在昆明方兴未艾，其时昆明一环和二环之间，从城东到城北的新居子险些都是官房盖的，但是开辟一个平装修的高级楼盘，官房也没干过。乃至于同期间海内也不几家房企开辟平装修室第，扶植部出台《商品室第装修一次到位实行细目》，推行平装修室第，已是2002年的事了。
1997年的官房团体为何要在昆明开辟平装室第？有知恋人士说，官房实在并非出于商场营销的思索，究竟受骗时房地产商场还不这方面的须要，官房开辟平装房，一个很关键的念头多是为卓越奖，寻求国度级声誉。
1990年月在昆明风头无两的官房，其时间仍是一家国企，有钱、率性，也情愿摸索少许同期间昆明其余开辟商没干过的事，好比第一个下地州，第一个出云南，第一家开辟观光地产，第一家开旅舍，等等；官房还成立了从计算院到商品混凝土出产，从门窗厂到装修公司的全财产链，官房乃至还具有矿泉水企业和搬场公司……总而言之，阿谁年月的官房在商场上已十分得胜，种种声誉多数，但对一家国企来讲，尚有甚么比获得国度层面的承认更值得寻求呢？
金康园的装修尺度和此刻的昆明平装房比起来，必定不算甚么，不过是厨卫平装，大地铺了实木地板，但这在上世纪90年月已显得非常宏伟上，昆明穷人趋附者众，金康园随即也取得了昆明市、云南省的一堆奖项，而最惹人注视的声誉则是在1999年11月，被国度扶植部授与“国度小康室第树模小区”半岛体育官方网。这是迄今为止昆明室第名目取得的最大声誉。
几年后王石来昆明，受聘为俊发地产的自力董事，在消息发表会上，王石还特意谈到了昆明的房地产企业，说官房在平装修和社区扶植方面，都有少许值得必定的作法。
王石之因而说起昆明的平装修名目，是由于彼时万科已在鼎力奉行制品室第，也即平装房，并已成为海内开辟平装房的标杆企业，而昆明当地企业在金康园乃至厥后在金实小区的平装实际，更像是临时鼓起，属于证实本人气力的夺标名目，因而在取得国度大奖后，官房就再也不开辟平装修名目了。
现实上险些与官房开辟金康园同时，昆明也有一家开辟商在做平装修名目，便是白龙路上的天下花苑。这家开辟商厥后改名为百年置业，1999年在白龙路开辟的天下花苑也是个不大的楼盘，之因而搞平装修，实际上是进修万科，由于开辟商的某个高管出自万科。一样，白龙路的天下花苑也是这家年青房企的一次斗胆摸索，在此以后，百年置业开辟的其余楼盘，好比滇池天下花苑、波西米亚花圃、嫡乡村等，再也不推出过平装房。
为何在2000年以后，国度开端提倡制品房，万科等房企也主动推行平装修，昆明本来起步比力早的平装房开辟，却孤陋寡闻了呢？
昆明房地产行业资深人士说，缘由良多，一是其时房价低，2000年先后昆明的房价才2000摆布一平方，固然其时间平装修的尺度也不高，但是一平方的造价起码也要五六百，加在房价上快要比毛坯房贵差不外千把块，也便是说，平装修的房价大概比毛坯房高不一样50%，较着不几多合作力。此刻昆明均匀1.5万的房价，普通平装修尺度在2000到2500，平装房比毛坯房顶多贵15%。
别的，其时平装房在计算上、品格上也没甚么独到的地方，对客户吸收力不大，不像此刻，大房企都有特意的平装计算团队，工场化的材质加工，全过程品控，使得平装房最少在团体计算和质感上，比普通家装要强。
是以，在2000年以后，昆明房地产商场上的平装房就根本偃旗息鼓了，而再次有平装名目激发商场购置热忱，则要到10年后的万科金域缇香。
2010年10月，北郊区的万科金域缇香收盘，这是昆明平装室第在颠末10年空窗期后再次表态商场，虽然收盘售价到达11000元，前期均价卖到1.2万以上，但是发卖却火爆非常。
金域缇香卖得好卖得贵，除万科昆明首作的字号以外，最大的卖点便是平装修，也恰是在金域缇香，昆明人材创造，海内平装修室第的程度早已不是10年前金康园、天下花苑的程度可比。虽然在万科金域缇香以前，恒大在平和平静开辟的金碧全国已推出平装室第，但是彼时承平镇其实太偏僻，昆明人很少去那边买房，金碧全国平装房的商场感化不大。
自金域缇香以后，昆明房地产商场张开了第二个平装修期间，跟着愈来愈多的天下性大房企投入昆明，商场上的平装修楼盘也愈来愈多，到现在，昆明百分之六七十以上的名目都已是平装托付，平装制品室第成为商场支流。对峙开辟毛坯房的，首要是当地中斗室企，和部门高端合院、洋房类产物。
但是，昆明的平装房固然愈来愈多，购房者对平装房的定见却也愈来愈大，最首要的缘由是平装房的质地题目。可能这样说，今朝昆明商场上开辟平装室第的房地产企业，险些都遭受过“质地门”、“赞扬门”，再大牌的房企都不克不及幸免，稍微房地产企业乃至在昆明的首个名目就遭受平装质地“滑铁卢”。
昆明平装房的质地题目首要会合在三个方面，一是装修材质上偷工减料，二是工艺上尺度不高，三是动工不外关，此中隐藏工程又是最轻易出题目的次序，好比防水，昆明某大牌开辟商的第一个平装修名目，曾大面积呈现漏水渗水情景，在两年质保期内屡次砸开地砖翻修，末了仍不完全办理。一样是这家开辟商，某个名目的厨房出坞采取墙排，但从水槽到墙排口的arrhythmia排水管悬空安装，居民利用一段工夫后因为水的重力感化致使水管下沉，形成排水不顺畅乃至倒灌。而另外一家开辟商的平装房，业主入住后创造做饭时不管油烟机开多大，厨房里油烟都排不进来，末了查抄创造是排烟管的逆止阀质地不高，油烟机的排气压力完整没法吹开……
某敞开辟商的工程承当人说，现实上其实不甚么吹糠见米的问题解决，实在各大房企在平装品格方面都有一套质地掌握系统，但是完整履行到位的却未几。
那末有没有商场上就不靠谱的开辟商宁静装房了呢？固然也不是，究竟上海内房地产商场就有几家以品格过硬知名的开辟商，好比海内豪宅三强绿城、仁恒置地、银河湾，尚有昆明人险些没怎样传闻过的永威置业。永威置业是一家河南房企，范围不大，2019年的发卖额约莫是220亿，但开辟平装房方面很有业内口碑。而永威置业的平装房之因而有“邃密化”的名气，恰正是由于进修绿城，被业界称为“小绿城”。只不外永威置业最近一周如同品格上稍微频频。
偶合的是这几家房企中仁恒置地、银河湾、永威置业都不投入昆明，绿城也是客岁才真实投入昆明，今朝只要一个名目——绿城诚园。不外恰正是范围不大的绿城诚园，让昆明人见地了平装房的另外一种作法。
绿城给昆明房地产商场带来的打击是一套平装房的工法榜样间。买房的人对榜样间都不生疏，险些每一个开辟商都市在发卖楼盘时平装几套榜样间，即使是卖毛坯房，也会装修榜样间，但工法榜样间又是甚么工具呢？
纯洁来讲，工法榜样间便是展现平装房的装修材质、工艺和隐藏工程，平装房用了甚么材质，若何动工，质地怎样掌握，都市在工法榜样间中展现，相似于稍微餐厅的通明厨房，群众汽车在德累斯顿的通明工场。
和竹苞松茂的榜样间比起来，工法榜样间其实不那末“美观”，异常于半制品，但所谓生手看热烈，熟行看门道，平装房的内涵质地怎样，平装房最使人头痛的隐藏工程有没有质地过硬，利用的材质若何，都市在工法榜样间中获得反应。正由于工法榜样间实际上是平装房的半制品，看上边远不如制品平装榜样间那末刺眼，而看不见的材质和工艺上的错误谬误却轻易表露，因而昆明装修工法榜样间的开辟商，远不装修制品榜样间的多。
绿城诚园实在也有制品榜样间，很多购房者也都去观赏过，说真话，你很丑陋出和其余开辟商的同层次榜样间有多大质地不同，但是在诚园的工法榜样间中，不同就显现进去了，好比最能反应平装质地的防水工程，由于看不见，很多开辟商都在这方面栽了跟头，而在诚园的工法榜样间，防水做了几道，划分是甚么材质，防水高度到何处，全都有目共睹。
再好比前文提到的某房企的平装房将排烟机止逆阀装反、利用劣质排烟管等题目，在诚园完整可能免，由于工法榜样间展现的烟道是不锈钢材质，安装也十分范例。
再好比像墙体隔绝等隐藏工程，若是不工法榜样间，你完整不了解开辟商利用了甚么材质，若何动工，是不是环保，隔音防潮结果若何，但在绿城诚园，看过工法榜样间后便可撤销这方面的挂念。
总而言之，普通的制品榜样间给购房者展现的是终究后果，而工法榜样间展现的是开发进程、工艺与材质，很明显后者更见工夫。
从90年月末的金康园和天下花苑，再到现在的绿城诚园，昆明平装房已走过了20多年的汗青，平装房也从昔时的实验产物，成为现在昆明楼市的支流。平装房是房地产商场成长趋向，长处也良多，但因为品控的难度，几十年来一直搅扰房企和购房者，举动海内平装房最有口碑的企业之一，绿城也许可以或许经过诚园这个名目，让工法榜样间逐步成为昆明房地产行业的标配，也让昆明的平装房在质地掌握上，再上一个台阶。
