2021年3月13日至3月17日，广西播送电视台综艺游览频道《法制最火线和广西视听搬动客户端配合推出3.15消费维权系列报导。明天推出第三期“简装房委托维权”。

　　开辟简装修房，可能免毛坯房在装修时轻易酿成的构造性粉碎，建材华侈，情况净化，杂音扰民等等题目，业主买简装修房也省力省时，然则此刻各处简装修房，靠谱的结果有几多？来看尔子的报导。

　　2017年11月，孙密斯买了南宁市某小区的简装房，2020年7月29日，终究到了验房的日子了，她却发现，屋子原料其实不设想中那末好。

　　由于看中了户型，本身四周教诲资本也不错，既然开辟商已做了整饬，孙密斯也就不筹算再计算。可没料到，更大的题目还在背面——家里的洗手间严格积水了。

　　挖开两个茅厕坐便器后，孙密斯发现，洗手间的沉池有大宗积水，并且已快没过001a航母管道了。孙密斯找相干职员过去检察，对方称是管道漏水致使积水，并透露表现会处置好漏水的处所，但不情愿从头做防水层。

　　相同无果下，2020年9月3日上昼，尔子约请验房师离开孙密斯的新居停止实地勘验，并对孙密斯家和楼下洗手间停止认真查抄。

　　颠末经常确认，验房师梁启雄发现，开初简装修时，为了给洗手间做吊顶，动工职员在天花板上打了很多伸展钉，而打钉恰好粉碎了楼上的下层防水层，部分已呈现了生锈景象。

　　合法孙密斯筹算再次找装修公司会商办理时，几名事情职员恰好离开孙密斯的新居查抄。在尔子解释身份并见告验房环境后，事情职员透露表现，会主动辅佐业主处置。

　　装修公司相干控制人 ：“这个工作咱们大师也说了，主动立场咱们摆在这边，咱们会处置掉，会把这工作全程紧闭掉，那业主伴侣你也可以过去，全程过去看。” 尔子：“若是说做好这高低之间的一个防水处置的话，需求多久的工夫？” 装修公司相干控制人 ：“顺遂一个礼拜如许子能做好，一个礼拜到十天吧。”

　　此刻，很多开辟商发售的都是简装修房源，畸形来讲，业主们购买简装房可能省去装修懊恼，开辟商也多了一部门红本，本是共赢。但究竟倒是，像孙密斯绝对因装修题目而走上维权门路的业主却很多。

　　2021年1月1日到3日时代，南宁市广源华府小区的业主们不断接到了小区财产——广西中恒伟业商贸无限公司寄来的衡宇委托告诉书。此时，间隔业主们与开辟商在购房条约上所商定的委托刻日——2020年8月31日，已跨越了4个月。期盼已久的简装新居终究可能得手了，按理说，业主们应当欢乐才是。但现实上，这封告诉书，却让业主们的耽忧与扫兴须臾猛烈起来。

　　业主梁姨娘报告尔子，当他们家收到衡宇委托告诉书后，就燃眉之急地来看新居了。本来，一家人还策画着在新家过年，但认真看过新居后，他们事与愿违。

　　小区业主梁姨娘：“那天我来这边，开辟商也随着来了，我说徒弟你看这个瓷砖裂了，厥后他马下去补上了，我把砖掰上去了，如许子怎样行啊！” 尔子：“这个瓷砖您一下就掰上去了是吗？” 小区业主梁姨娘：“对呀。这些门板甚么的。我乡村人都不会要这类门板。这些瓷砖摸起来原料不咱们看的榜样房的材质好。”

　　看模样，梁姨娘对屋子的装修很不称心。那末，是梁姨娘恳求挺高，仍是屋子装修确切存留原料题目呢？尔子带着验房团队，对梁姨娘的屋子停止了周全查验。

　　颠末一轮验房以后，梁姨娘家屋子的很多处所，都被验房师贴上了小纸条，而纸条上标注的字，都是梁姨娘家屋子存留的题目。

　　验房师梁启雄先容：“第一个即是瓷砖空鼓率比力高。迥殊是在厨房洗手间墙面的瓷砖空鼓， 墙面瓷砖空鼓占比已到达25~30%摆布了，这个比率长短常高的，像咱们验房那末多年来，也是很少碰着这个环境的。他们墙面贴面呈现了裂缝的题目，过道这边咱们已查抄出有几处贴面。有一处他们固然已说补缀好了，补缀好以后，咱们可能看到它的色差是很较着的。外表补缀是告竣了，若是说他们内部补缀不告竣，防开裂这些工具不美满的话，到背面气候热胀冷缩，它呈现开裂的危机系数是很高的。”

　　在传闻尔子和验房师在梁姨娘家验房后，一位买了榜样间的业主赶紧赶来称，她家的屋子题目也很多，并将尔子带到了她的屋子。在这名业主家，尔子看到，还没入住的新家，木地板就已划痕满满了。

　　验房师梁启雄在检察了衡宇环境后透露表现：“颠末咱们检测，木地板的平坦度是不足格的，他的动工工艺，包罗安装，都是不足格的。墙面的计划，它的墙面的笔直度、平坦度这些也是不足格的。”

　　小区业主 李师长教师：“像咱们阿谁购房条约下面，主条约下面明白了它的能耗是二级能耗以上的空调的，但给咱们装备的是能耗的，并且空调数目的话与条约下面的数目不婚配。其时咱们买房的时间，阿谁置业参谋跟咱们说的是每间屋子都市有空调，包罗像书斋都市配空调。但现实上，开辟商在跟我玩笔墨游玩。”

　　在广源华府与业主订立的简装条约上，尔子见到条约上标注，在客堂和寝室装备空调。按照开辟商所供给的户型图半岛体育官方网站，李师长教师所购置的屋子含3卧1厅1书斋，但究竟上，开辟商仅在客堂和一间主卧安装了空调。

　　另外，尔子见到条约内的晋升委托尺度栏，还多处利用“高级”、“着名品牌”等笔墨，比如高级瓷砖、高级实木复合木地板、高级防滑砖等，但如何才算高级，如何的品牌属于着名品牌，条约并未给出诠释。

　　一面是业主们本人对衡宇原料异常耽忧，另外一面是小区开辟商经常敦促交房、并交纳财产费，跋前疐后之际，有业主发现，这房，没资历委托！

　　原告厚交房的，是小区的⑴二、3号楼业主，在《交房告诉书》上写着，签发“三书”后，才能支付钥匙、停止验房。后经业主们赞扬后，开辟商才赞成可先验房。跟着衡宇装修题目的接踵暴光，有业主便向住建部分反应环境，后果却让业主们大吃一惊：这房，底子不具有委托资历。

　　小区业主李师长教师：“咱们跟南宁五象住建局上面的质监站反应了， 质 监站说他们给开辟商发了一个不具有交房前提制止交房的告诉， 而后他们说开辟商给他们回了一个函，归正就不明晰之了 。”

　　本来，今朝委托的屋子并未停止五方查收。按照《扶植工程原料办理章程》第16条文定，扶植单元收到扶植工程完工陈述后，该当集体计划、勘测、动工、工程监理五地契位停止完工查收。也即是说，只要颠末五方查收的屋子，本领有委托资历。

　　那末，业主们的装修题目该若何办理？开辟商为什么不将屋子停止五方查收、什么时候才能停止五方查收呢？尔子和业主代表们一同，离开小区财产，但愿能找到这些题目的谜底。

　　财产方透露表现，他们已在整饬装修题目，也会将业主们的定见停止清算，并反应给开辟商。至于为什么会呈现未经五方查收就交房的环境，财产方称，是因开辟商与总包单元存留价款胶葛，总包单元不共同，致使后续验房法式没法展开。

　　自愿状师王净水以为：“总包的价款若何付出，和付出是不是过期，都不该当手脚衡宇委托和查收预期的一个来由。至于开辟商和总包之间的付款题目，那是他们外部的题目， 它其实不克不及感化衡宇的现实委托利用和委托刻日的这个环境 。”

　　停止今朝，业主们透露表现，开辟商已派代表与他们停止过相同，也就部门装修题目停止了整饬，但因为题目呈现较多，终究能整饬成甚么样，业主们心坎也没底。有业主透露表现，“墙体裂了可能补，但内部的漏洞结果有多深，谁又明了呢”。

　　此刻，业主们最大的诉求，即是开辟商方能尽量打点五方查收，在查收告竣前，依照过期未交房处置。自愿状师王净水以为，未停止五方查收的屋子，不但大概存留原料平安隐患，也没法打点房产证。而按照今朝环境来看，开辟商或存留失约大概。

　　自愿状师王净水：“失约负担，第一个即是多是过期交房发生的罚金或是响应失约负担的结果，以是我提倡购置人群对今朝的衡宇，第一不要去得心应手地查收；第二应当向相关部分去赞扬、去反应，来进一步颠末相关部分确认是不是到达委托查收尺度；第三，若是相关部分仍是确认这个房没到达查收尺度，消费者就应当保存根据来争夺为下一步早日去交房，早日去拿到房产证，做好后续的维权筹办。”

　　五象新区计划扶植办理委员会信访科伍师长教师先容，今朝他们其实不收到广源华府小区提交的请求五方查收的相干资料，若是业主方对开辟商的行动有疑问，可提交相干证明到五象新区管委会，他们会停止查询拜访处置，若环境失实，他们会停止督办或行政处分。

　　自愿状师韦露露提示，当消费者与开辟商订立条约时，应认真浏览条约实质，明白两边责权。对条约中模糊不清的条目，必定要向绽放商频频确认，并在条约中明白。

　　另外，在交代新居时，业主应再次检察简装修条约，对简装修的资料表率、规格、品牌查对是不是与条约商定分歧；同时也要重视榜样房细节，存眷委托许诺的材质和简装修尺度，对简装修榜样房做好摄影记实，接房时停止查对是不是与委托榜样分歧；而当业主们对产物材质及装修工艺原料存留疑难，应实时向扶植单元提议。如两边没法告竣分歧，可向墟市监视部分赞扬或根据条约走法令路子庇护本人的正当权利。

　　买简装修房，拎包入住，省时省力，是业主们等候的幻想买房体例。但现实却常常大失所望。条约责权不了了，装修用料尺度恍惚等都是致使胶葛的缘由。

　　也有法令人士透露表现，毛坯房的委托有比力明白的原料尺度，而简装修房委托就不那末详尽的尺度和范例，但愿相关部分能在这方面做些尽力，让简装修房的原料查收枢纽少些胶葛。