尊重的房管局带领您们好： 咱们是永州市天缘房地产公司开辟的***春季小区的业主，现就 永州市天缘房地产欲将完整不具有交房前提的***春季 1 栋、2 栋、 3 栋商品室第强迫委托，并要挟恫吓和叱骂业主等无关题目，向您们 反应环境，哀求照章催促冷水滩无关部分责令开辟商对***春季停止 整理并尽量向业主委托及格衡宇！ 2019 年 9 月 25 日咱们收到开辟商的收房告诉后，业主代表对 委托的衡宇停止了验房，展现***春季二期底子不具有委托前提。但 开辟商在诸多名目未达目标环境下，谢绝听取业主张见，强行要求业 主收房，乃至要挟叱骂恫吓业主们。该小区最少存留几方面题目 一：***春季二期公有三栋衡宇，停止 2019 年 10 月 1 日，开辟商未 供给该三栋衡宇的单项工程完工查收及格证、室第品质培修保文凭、 室第利用仿单、房产局测绘衡宇实测面积陈述，也没能供给室第工 程品质分户查收表，更不克不及供给小区经过消防查收的证实质料，没法 保证二期三栋衡宇的及格与否和衡宇的正当、平安与否，不符正当 律划定的交房前提。 二：开辟商守法收取业主水电开户费每户 4500 元，按照国度相干法 律律例，自 2010 年起商品房水电开户已计入开辟本钱，开辟商不 得额内向购房者收取；但永州市天缘房地产公司疏忽国度法令、律例， 格外收取全部业主的水电开户费，属于守法行动，该当偿还给业主！ 三：按照查收后果，参考条约商定，***春季二期衡宇存鄙人列衡宇 品质题目和平安隐患—— 一、水、电、网等根本大众举措措施不入户，部门电梯品质差劲，挫折不 断，且电梯内未见相干部分查收及格尺度文凭，也不所有利用申明 和安检标帜，存留平安隐患。 ⑵衡宇防水结果极差，餐、客堂阳台顶板和厨房洗手间渗水重要，部 分衡宇楼板已开裂。 ⑶入户门不是条约要求的防盗门，而是利用了昂贵、劣质的防火门， 条约要求每单位楼梯进口装不锈钢门，但开辟商利用不产物品质合 格证的木头门。 ***春季一栋、二栋、三栋全部业主

　　收到您赞扬“***春季小区衡宇楼板开裂渗水重要，电梯存留题目，水电没开户，强迫业主停止收房”等环境，我局立刻放置事情职员于2019年10月21日上昼到名目现场停止了查询拜访处置并结构名目扶植单元、财产、 业主代表停止了专项调和。现将相干处置答复以下：

　　***春季小区二期于2017年完工扶植，此中1#楼为11层框剪构造，2#楼为12层框剪构造，3#楼为7层砖混构造。该名目（***春季小区二期）扶植单元是永州市天缘房地产开辟无限公司，监理单元是湖南萍州名目办理无限公司，动工单元是湖南力拓修建工程办理无限公司。今朝该名目已根本落成，外架已全数撤除，主体已经过查收，还没有停止节能分部等后续查收。

　　颠末10月21日上昼对1#楼708室、302室、1007室、1108室、1103室等赞扬代表房间的勘测，您们反应的衡宇品质题目根本失实，存留个体房间部门楼板开裂、厨房洗手间渗漏、个体窗户侧边渗漏、楼顶层房间渗漏等形象。

　　我局已要求由名目扶植单元牵头结构动工等肩负主体单元对名目品质平安停止周全排查，并拜托原想象单元或拥有天分的想象单元对衡宇楼板墙体开裂渗漏出具想象处置定见，按照想象定见停止动工处置。同时，要求财产公司将业主反应的品质等题目同一核实挂号汇总，期限停止整理，在名目品质平安题目未整理到位以前，我局不予打点完工查收存案手续。经我局现场研究，现两边就衡宇品质题目整理已根本告竣一请安见。

　　经现场业主反应电梯运转存留题目，开辟商反应电梯后期运转不不变是处于调试阶段，今朝已调试终了，并在打点电梯查验及格证，电梯安设、查收及利用题目因不属于我局事情本能机能处置规模，创议您们向市品质手艺监视局征询反应。对水电免费题目因不属于我局事情本能机能处置规模，创议您们向市价部分停止征询反应。

　　经现场对扶植单元和部门业主停止领会，扶植单元并未强迫要求业主收房，我局也在调和会上明白透露表现在名目未完工查收及格以前，开辟商不得强迫要求业主停止收房。对开辟商改期交房对业主酿成的亏损，您们能够和名目开辟商研究办理，也可经过法律路子停止办理，开辟商也透露表现赞成你们停止诉讼。

　　因为该名目还没有停止完工查收，且名目处于收尾阶段，因而大门未依照动工图停止动工半岛体育官方网，绿化、公开车位、路灯、文娱举措措施等配套举措措施也还没有停止美满，我局会催促名目开辟商实时美满以上配套举措措施，并在名目停止完工查收前终了水、电、网的入户，清算在建名目室表里的修建废料。对小区绿地率、车位等数据方面的题目，因不属于我局事情本能机能处置规模，创议您们向市天然资本和河山计划局征询反应。

　　（六）对于开辟商违规要求业主交纳4500元的水电开户费，并称《对于天下整理住宅扶植免费名目勾销部门免费名目的告诉》已将种种款式标免费名目同一并入乡村根底举措措施配套费，并要求开辟商送还4500元。我局和市财务局是乡村根底举措措施配套费征收单元。乡村根底举措措施配套费是指按乡村整体计划要求，为筹集乡村市政独用根底举措措施扶植资本所收取的用度，它按扶植名目的修建面积计征，其专项用于乡村根底举措措施和乡村独用举措措施扶植，包罗乡村面路、桥梁、大众交通、供水、燃气、浑水处置、会合供热、园林、绿化、路灯、情况卫生等举措措施的扶植。缴费尺度多年来已下调屡次，今朝缴费尺度室第为40元/平米摆布。水电开户费不包罗在乡村根底举措措施配套费中该名目还没有结构停止消防查收，入户门在消防查收上拥有耐火隔热等时限要求，入户门的及格与否以消防查收定见为主。